新政“滿月”后的臺(tái)州樓市 成交量下滑 房價(jià)變動(dòng)不大

    5月17日，國務(wù)院針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的新“國十條”已 “滿月”。一個(gè)月來，樓市風(fēng)云變幻，北京、上海等一線城市成交量明顯縮水，居高不下的房價(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)跡象。而作為三線城市的臺(tái)州，新政引發(fā)的樓市波動(dòng)主要體現(xiàn)在成交量的一路下滑，房價(jià)則呈現(xiàn)出升降不一的格局。

    新政出臺(tái)前，一二手房成交量上漲

    在經(jīng)歷了1、2月份的傳統(tǒng)淡季之后，3月份臺(tái)州市二手房市場(chǎng)曾一度回暖，看房量、成交量均明顯回升，交易面積281839平方米，同比增長35%。在新政尚未出臺(tái)之前，4月之初的二手房交易依然火熱，但新政一出臺(tái)，4月下旬的成交量就明顯減少。

    據(jù)臺(tái)州市房管處數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份臺(tái)州市二手房交易件數(shù)1725件, 同比增長14%，環(huán)比上升11%；交易面積共272809平方米,同比增長7%，環(huán)比下降3%。交易量以小戶型占多數(shù)。

    相對(duì)于二手房，一手房的成交量受新開樓盤房源影響較大。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，3月份，我市商品房銷售1109套。4月份，商品房銷售1395套，環(huán)比增長25.8%。

    政策調(diào)控使成交量下滑

    4月中旬，國務(wù)院連發(fā)“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政令，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為對(duì)樓市最直接的影響是：購房者觀望情緒加重，必然導(dǎo)致成交量下跌。

    據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月19日至4月25日，全市一周住宅銷售391套；4月26日至5月2日，一周住宅銷售206套，成交量比上一周下滑47%；5月3日至5月9日這一周，全市住宅銷售繼續(xù)下滑，只成交了157套，相比調(diào)控開始后的第一周，成交量下滑近60%。但是從住宅銷售價(jià)格來看，由于各區(qū)域的商品住宅新開樓盤品質(zhì)的差異，銷售均價(jià)呈現(xiàn)出升降不一的格局。

    臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)這三周商品住宅的銷售均價(jià)從19307元/平方米上漲到23047元/平方米，從成交案例來看，玉蘭廣場(chǎng)瓊?cè)A園、蕙蘭園這兩個(gè)高端住宅成交份額大幅增加是一個(gè)主要原因。

    路橋區(qū)則從第一周的銷售均價(jià)10030元/平方米下降到8212元/平方米。椒江區(qū)第一周的銷售均價(jià)9937元/平方米，隨著金茂中心、藍(lán)庭花園二期等高端住宅成交份額的減少，5月3日至5月9日這一周，椒江區(qū)的住宅銷售均價(jià)跌至7246元/平方米。

    有關(guān)人士也表示，新政一出臺(tái)，對(duì)開發(fā)商的心理也是產(chǎn)生了一定影響，很大一部分開發(fā)商將新房源的開盤時(shí)間往后推。原本預(yù)計(jì)在4月底5月初開盤的路橋天時(shí)大廈，至今未開盤。而前段時(shí)間的推出一些新的樓盤，例如同人陽光、藍(lán)庭花園等少數(shù)幾個(gè)盤目前也即將售罄，造成了目前市場(chǎng)“供不應(yīng)求”的表象。

    5、6月份將迎來推盤高峰

    記者從臺(tái)州各房產(chǎn)公司了解到，5、6月份臺(tái)州將迎來推盤高峰，共有10多個(gè)新樓盤預(yù)計(jì)推出。

    開發(fā)區(qū)：

    白云山一號(hào)，項(xiàng)目位于白云山南側(cè)、米蘭花園東面。推出戶型面積120~150㎡，預(yù)計(jì)6月開盤，價(jià)格未定。

    路橋：

    天時(shí)大廈預(yù)計(jì)5月開盤，推出面積為60~500㎡的精裝修寫字樓，均價(jià)為8500元/㎡左右。

    秀水銘苑，項(xiàng)目位于吉利大道與機(jī)場(chǎng)路交匯處，預(yù)計(jì)5月開盤，5500元/㎡起價(jià)。

    幸福人家，位于富仕路南側(cè)，預(yù)計(jì)6月開盤。

    黃巖：

    中鋼世紀(jì)花園，位于二環(huán)西路和世紀(jì)大道交界，預(yù)計(jì)5月底開盤，均價(jià)8800元/㎡。

    玫瑰灣，項(xiàng)目位于天元路與金帶路交界，預(yù)計(jì)6月開盤，將推出1號(hào)樓、2號(hào)樓，面積為88~200㎡，預(yù)計(jì)價(jià)格10000元//㎡左右。

    臨海：

    SOHO上城已于5月8日開盤，目前正在熱銷中，項(xiàng)目位于臨海靖江路與柏葉西路交叉處，7000元/㎡起價(jià)。

    三門：

    御景西苑二期，位于三門縣西區(qū)，東臨西區(qū)大道，毗鄰珠游溪和沿溪公園，一期排屋于2009年12月8日開盤，二期預(yù)計(jì)6月份開盤，8000元/㎡起價(jià)。

    善好花園二期，位于望海路一號(hào)，共推出170多套，面積90~139㎡，價(jià)格未定，預(yù)計(jì)六七月份開盤。

    玉環(huán)：

    綠地名苑，位于城關(guān)三合潭花園小區(qū)東北角，預(yù)計(jì)六七月份開盤，共推出299戶，面積為90~260㎡。

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    各地樓市觀望氛圍濃

    據(jù)新華社 國務(wù)院針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的新“國十條”已迎來“滿月”。一個(gè)月來，各地樓市陷入觀望，成交量銳減，部分城市樓市成交量出現(xiàn)多達(dá)六成的降幅。消費(fèi)者對(duì)房價(jià)下跌預(yù)期增強(qiáng)，觀望氛圍越來越濃。雖然樓市的銷售拐點(diǎn)已然出現(xiàn)，但成交均價(jià)仍然堅(jiān)挺，甚至還有不少樓盤不降反升，逆市提價(jià)。

    先看北京。4月份以來，北京樓市交易雖然降溫，但是房價(jià)卻繼續(xù)上行。4月份，北京房屋銷售價(jià)格同比上漲14.7%，環(huán)比上漲2.6%。但4月下旬以來，交易量明顯收縮，除去政策性房，北京商品房交易量在新政一個(gè)月內(nèi)下跌幅度達(dá)到了53%。

    再看上海。上海富陽物業(yè)咨詢有限公司執(zhí)行董事張秀華表示，新政出臺(tái)三周以來，商品房周成交量已不足政策出臺(tái)前的1/3。而成交均價(jià)整體上仍然略有向上趨勢(shì)。而原計(jì)劃5月開盤的全市67個(gè)樓盤，目前僅17個(gè)表明鐵定開盤，絕大部分無限期推遲開盤。 

    最后看看深圳的情況。在樓市新政出臺(tái)后的第一周，深圳一手房成交量就下跌了六成。4月份，深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)同比上漲66.8%，銷售面積同比下降61%。二手房方面，成交量與4月上旬相比萎縮超過6成。深圳中原地產(chǎn)策略資源中心總經(jīng)理周耀稱，深圳二手房價(jià)格在理論上要下跌40%，才會(huì)回復(fù)到合理水平。