新政百日 湖州樓市總體平穩(wěn)

    房產(chǎn)調(diào)控“國(guó)十條”出臺(tái)已過(guò)百日，湖州樓市表現(xiàn)總體平穩(wěn)。昨天，記者就此走訪了湖城房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)部門(mén)后獲悉，本地消費(fèi)和剛性需求仍是湖城樓市的主要力量。

    樓市調(diào)控百日 湖州樓市“波瀾不驚”   

    “價(jià)格跟上半年開(kāi)盤(pán)時(shí)候差不多，優(yōu)惠幅度也一樣：一次性付清便宜100元一平方，按揭便宜50元一平方。”昨天上午，在春江名城銷售大廳，銷售人員一再表示，除了這些優(yōu)惠措施外，目前并沒(méi)有更大的優(yōu)惠。盡管昨天的銷售大廳內(nèi)并沒(méi)有見(jiàn)到很多的看房市民，但在銷控表上，記者發(fā)現(xiàn)已開(kāi)出的幾百套戶型中，約有70%以上貼著已被選走的小標(biāo)簽。

    同樣在金世紀(jì)銘城、凱萊國(guó)際等今年上半年開(kāi)盤(pán)的多家樓盤(pán)處，記者同樣沒(méi)有發(fā)現(xiàn)因樓市調(diào)控而出現(xiàn)大幅促銷的局面。價(jià)格的平穩(wěn)，直接反映出我市樓市銷售市場(chǎng)的穩(wěn)定。

    而在市統(tǒng)計(jì)局剛出臺(tái)的今年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，受國(guó)家調(diào)控政策影響，今年上半年我市商品房銷售面積同比下降2.7%。但與此同時(shí)，商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)略有上漲。僅上個(gè)月，我市中心城市房屋銷售價(jià)格同去年同期相比上漲15.3%。其中，新建房?jī)r(jià)格上漲16.3%，二手房?jī)r(jià)格上漲13.7%。

    “上半年銷售面積下降，并不是說(shuō)行情很差，而是去年樓市太火爆后的必然回潮。”房地產(chǎn)資深人士徐明介紹，目前情況下，受房貸收緊政策影響，投資客的觀望氣氛確實(shí)比較濃，但作為湖州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，改善性需求等剛性需求還是占了大頭。在走訪中，開(kāi)發(fā)商普遍對(duì)下半年行情持樂(lè)觀態(tài)度。“后半年行情依然會(huì)穩(wěn)中有升，因?yàn)閯傂枵贾髁鳌?rdquo;景瑞·西西那堤有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

    對(duì)于樓市的平穩(wěn)，另一組數(shù)據(jù)則顯示出了開(kāi)發(fā)商的信心。數(shù)據(jù)顯示：上半年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)投資額63.24億元，同比增長(zhǎng)20.0%，增幅比一季度上升9.8個(gè)百分點(diǎn)，比1-5月上升3.5個(gè)百分點(diǎn)，總體呈上升趨勢(shì)。

    業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為 近期湖城樓市仍將走“穩(wěn)”

    樓市調(diào)控百日之后，湖州房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，湖州樓市在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，仍將持續(xù)走穩(wěn)。對(duì)此，相關(guān)專家認(rèn)為，湖州樓市未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)表現(xiàn)平穩(wěn)主要有三方面原因。

    首先，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，湖州商品房供應(yīng)量將有所增加，這將有效保證湖州樓市的供求平衡。據(jù)資料顯示，截至2009年12月底，中心城區(qū)已出讓的存量、未開(kāi)發(fā)土地或已開(kāi)工但尚未銷售的土地總量約有400多萬(wàn)平方米。根據(jù)相關(guān)合同約定，這些土地將在近兩年投入開(kāi)發(fā)，這些商品房的開(kāi)發(fā)對(duì)保障我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡作用積極。

    其次，短期內(nèi)我市商品房需求將趨于緩和。隨著時(shí)間推移，宏觀調(diào)控政策的疊加效應(yīng)對(duì)于湖州樓市的影響仍將逐步顯現(xiàn)。購(gòu)房人的心理預(yù)期也將產(chǎn)生變化，特別是二套房認(rèn)定既認(rèn)房又認(rèn)貸，將大大增加改善型購(gòu)房的成本，抑制改善型需求，樓市或?qū)⒅噩F(xiàn)觀望氣氛。

    此外，在多次調(diào)控之下，房?jī)r(jià)近期將趨于穩(wěn)定也成為市場(chǎng)普遍認(rèn)同。由于本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主要是遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，打擊投機(jī)炒房，其本意是保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。而我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)向來(lái)以本地消費(fèi)和剛性需求為主，與周邊城市相比，房?jī)r(jià)總體水平不高，漲幅不大，調(diào)控政策短期內(nèi)對(duì)我市有一定的影響，但總體趨勢(shì)將呈現(xiàn)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。 再者，由于2009年和今年以來(lái)銷售火熱，使得全市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)定，這對(duì)于樓市的穩(wěn)定也起到了一定作用。

    對(duì)于這一觀點(diǎn)，記者在走訪了多家房地產(chǎn)公司的銷售部門(mén)后得到了認(rèn)同。湖城某房產(chǎn)公司銷售主管徐先生對(duì)記者說(shuō)，去年下半年，外地炒房者“電話購(gòu)房”的現(xiàn)象在湖城屢見(jiàn)不鮮。但在經(jīng)過(guò)了本輪調(diào)控后，炒房客在湖城已難覓蹤跡。理性購(gòu)房和剛性需求已然成為現(xiàn)在湖州樓市的中堅(jiān)力量。