廣州出臺樓市調(diào)控細(xì)則 限內(nèi)限外限貸還限年齡

    今天(10月15日)上午，廣州“限購令”新聞發(fā)布會召開，市國土房管局副局長黃文波在會上公布了廣州版限購細(xì)則。為了遏止炒房，廣州市政府規(guī)定，本地戶籍家庭和常住非戶籍家庭(須具1年納稅聲明)，限新購一套房；非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購房；未滿18歲市民不得單獨(dú)購買商品房；境外購房則按照國家有關(guān)政策執(zhí)行。

    廣州版限購令公布，核心內(nèi)容：

    一、堅(jiān)決遏制炒房，戶籍家庭和常住非戶籍家庭(一年納稅聲明)，限新購一套房；

    二、非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購買；

    三、未滿18歲不得單獨(dú)購買商品房；

    四、境外購房，按照國家有關(guān)政策執(zhí)行。

    而廣州二次樓市調(diào)控的4大措施具體有：

    1、差別化信貸政策：二套房五成，貸款利率1.1倍；三套停貸，不能消費(fèi)信貸用于買房。

    2、住房公積金：購買90平方米以下的首付兩成，購房90平方米的首付三成。

    3、差別化稅收政策：執(zhí)行差別化土地增值稅收，對普通商品房按2%稅率預(yù)征，非普通是3%，別墅是4%。定價(jià)過高、漲幅過快的樓盤進(jìn)行重點(diǎn)清查。

    4、擴(kuò)大住房保障：逐步擴(kuò)大住房保障惠及面，解決夾心層住房問題。

    以上措施具有臨時(shí)性。

    與此同時(shí)，廣州收回閑置土地16幅，沒收土地出讓金。

    廣州樓市二次調(diào)控細(xì)則全文

    廣州限購令新聞發(fā)布會在今天11點(diǎn)開始。廣州市國土房管局副局長黃文波出席了發(fā)布會，公布了廣州版限購細(xì)則。黃文波說，根據(jù)我們廣州市房地產(chǎn)近期運(yùn)行的態(tài)勢，以及國務(wù)院國家五部委房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，為了鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果，堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲，我們聯(lián)合人民銀行、省銀監(jiān)局以及地稅實(shí)行了關(guān)于貫徹住建部等部位宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見，將有關(guān)的意見向媒體公布，其中內(nèi)容包括四個(gè)方面：

    一是堅(jiān)決遏制不合理的住房需求，堅(jiān)決限制炒房。

    主要的措施有第一是戶籍家庭和常住的非戶籍家庭，家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明，常住的非戶籍只能購買一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市購買商品住房，第三未滿18歲的人士不能單獨(dú)購買商品住房；第四境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人住房嚴(yán)格按照住建部等部門2006年171號文有關(guān)的政策執(zhí)行，廣州市城區(qū)、直轄區(qū)。

    二是嚴(yán)格貫徹國家差別化住房信貸政策。

    各商業(yè)銀行對第二套放房貸首付比例不得低于5成，貸款地率不得低于基礎(chǔ)利率的1.1倍；禁止在全額房貸前追加貸款；住房公積金同步實(shí)行差別化的政策，對購房經(jīng)濟(jì)使用的住房和90平方米以下的首套商品住房首付比例可為2成，首次購房但是建筑面積超過90平方米以上首付比例為3成，第二套房貸的首付比例不低于5成，第三套以及以上房貸全面停貸。

    三是差別化的稅收政策實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控。

    嚴(yán)格執(zhí)行廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市增值稅預(yù)征率的公告，實(shí)行差別化的土地增值稅，對經(jīng)濟(jì)適用住房不預(yù)征普通商品房按照2%的稅率預(yù)征，對帳房過快的樓盤，市地稅局會同國土局密切關(guān)注，進(jìn)行輕松和稽查。

    四是擴(kuò)大住房保障力度。

    在完成困難家庭保障住房后，將逐步擴(kuò)大住房保障面，多渠道加快加大公共租賃房的建設(shè)，妥善解決夾心階層的住房困難的問題。這是我們這次聯(lián)合市部委制訂的廣州市貫徹國務(wù)院以及國務(wù)院五部委房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的實(shí)施意見。

    黃立波說，我做一個(gè)簡單的解讀，我們所指的商品房是包括了一手的商品房和二手的存量住房。交易時(shí)間認(rèn)定，一手住房是按照網(wǎng)簽的時(shí)間來認(rèn)定，這是陽光家緣網(wǎng)站里面房屋管理系統(tǒng)的網(wǎng)簽的時(shí)間來做一個(gè)認(rèn)定，二手住房是以房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)收件的時(shí)間來認(rèn)定。這是第一個(gè)。