樓市限購(gòu)令致離婚案件增多 或?yàn)槎噘?gòu)房“假離婚”

    南京樓市“限購(gòu)令”一出，盡管具體的“限購(gòu)細(xì)則”還沒(méi)出爐，但眾多投資客已經(jīng)是抓耳撓腮：想個(gè)什么法子來(lái)規(guī)避呢？于是乎，“假離婚”的招數(shù)也破土而出。有網(wǎng)友說(shuō)，將原來(lái)夫妻名下的房產(chǎn)通過(guò)“離婚”之后，全部歸到一方名下，沒(méi)有房產(chǎn)的一方不是還可以購(gòu)買(mǎi)兩套住房嗎？同時(shí)，也有一些準(zhǔn)備結(jié)婚的“準(zhǔn)夫妻”表示，既然限購(gòu)第三套住房，我們暫緩結(jié)婚行不行呢？

    假離婚為買(mǎi)房網(wǎng)友發(fā)帖引熱議

    “為了買(mǎi)房，我決定和老婆協(xié)議離婚！”昨天某房地產(chǎn)網(wǎng)站上一名網(wǎng)友的帖子引起了軒然大波。帖子稱(chēng)：“我目前的房產(chǎn)通過(guò)假離婚，全部轉(zhuǎn)移到我老婆名下。然后我名下一套房子也沒(méi)有，我用足政策貸款(不貸款就一次性付款)再買(mǎi)上兩套房。然后再?gòu)?fù)婚，請(qǐng)問(wèn)各位大俠這樣做行得通嗎？”

    行得通嗎？記者隨機(jī)抽問(wèn)了三家樓盤(pán)，他們都覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題，“應(yīng)該是可以的”。一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售總監(jiān)說(shuō)，“我還沒(méi)遇到這么瘋狂的客戶”，但銀行的解釋是可以做的，“只要貸款還清，肯定就行”。同時(shí)，如果貸款沒(méi)還清，名下沒(méi)有房產(chǎn)的一方，只要原先購(gòu)房時(shí)不是主貸人就行。

    網(wǎng)友“酒吧經(jīng)理”譏諷說(shuō)：有能力再買(mǎi)兩套房的話，為什么不帶老婆出去玩玩呢，“整天沒(méi)事琢磨著離婚干嗎，過(guò)日子的樂(lè)趣難道就是數(shù)房產(chǎn)證玩？”

    “我本來(lái)馬上就要結(jié)婚了，現(xiàn)在決定暫緩結(jié)婚了，每人購(gòu)買(mǎi)兩套住房以后再結(jié)婚，這樣不是可以擁有四套住房了嗎？”一名自稱(chēng)未婚的網(wǎng)友也趁勢(shì)想出了規(guī)避的“緩婚規(guī)避法”。

    網(wǎng)友支怪招超過(guò)兩套房禁復(fù)婚

    對(duì)于如何堵截這個(gè)“漏洞”，也有不少網(wǎng)友出盡了歪招。網(wǎng)友“小錢(qián)裝小房”就支了一記“損招”：“南京房產(chǎn)細(xì)則第250條規(guī)定，每人限離婚一次，并且不允許同居，違者曝光！”

    也有網(wǎng)友進(jìn)一步支招“堵漏”：在復(fù)婚時(shí)，要考慮家庭現(xiàn)有房產(chǎn)，超過(guò)第三套住房的，一律補(bǔ)交契稅。更有網(wǎng)友說(shuō)，應(yīng)該出臺(tái)“購(gòu)房復(fù)婚細(xì)則”，規(guī)定：為了嚴(yán)控以假離婚目的達(dá)到投資炒房的行為，復(fù)婚雙方的房產(chǎn)套數(shù)只要超過(guò)兩套住房的，一律禁止復(fù)婚！

    也有網(wǎng)友極力贊同這個(gè)“假離婚”方式，并聯(lián)想說(shuō)：如果“假離婚”行得通的話，就會(huì)有人離婚——買(mǎi)房——復(fù)婚——再離婚——再買(mǎi)房……如此循環(huán)，老婆手里就有好多好多的房子！限購(gòu)令再?lài)?yán)厲，碰到這樣的“循環(huán)離婚復(fù)婚法”，是不是很失敗啊？！

    多名網(wǎng)友則“提醒”說(shuō)，別這樣啊，說(shuō)不定就真的離了，房子和老婆都沒(méi)了，小心人財(cái)兩空“賠了夫人又折兵”啊。

    這種“變通”方式讓人哭笑不得

    “確實(shí)有假離婚和緩結(jié)婚的情況發(fā)生?！蹦暇┮患曳慨a(chǎn)中介公司的市場(chǎng)部經(jīng)理說(shuō)：“我手上就有一個(gè)例子，一對(duì)準(zhǔn)備結(jié)婚的小年輕，一方的父母已經(jīng)將房產(chǎn)過(guò)戶給他們了，這次在買(mǎi)房時(shí)，聽(tīng)說(shuō)要限購(gòu)了，就決定推遲結(jié)婚時(shí)間，還能多買(mǎi)兩套房子呢，不急了。”

    有消息稱(chēng)，上海在出臺(tái)“限購(gòu)令”后，甚至出現(xiàn)了一些“假證公司”，據(jù)稱(chēng)每個(gè)月基本上要做20—30張假離婚證件，都是房產(chǎn)中介公司為了幫助客戶規(guī)避“二套房”而做的，不少中介還成了“假證公司”的老客戶了。對(duì)于“假離婚”的購(gòu)房一族，民政部門(mén)的說(shuō)法也很無(wú)奈：法律規(guī)定離婚是自覺(jué)自愿的，沒(méi)有任何辦法去阻止這些為了多購(gòu)房人夫妻離婚。

    馬上連線

    最近離婚的多了

    “不排除有夫妻為了轉(zhuǎn)移房產(chǎn)辦理‘假離婚’的情況。因?yàn)樽罱鼇?lái)離婚的夫妻確實(shí)多了一些?！弊蛱煜挛纾紫聟^(qū)婚姻登記處的工作人員告訴記者：“上周5個(gè)工作日，就辦了55對(duì)離婚的，而平時(shí)，一周就30多對(duì)吧。至于有多少人是為房子離婚，這沒(méi)有一個(gè)具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。”

    鼓樓區(qū)婚姻登記處的工作人員告訴記者，上周他們區(qū)離婚的有56對(duì)，蠻多的。但如何鑒別這些離婚夫妻是真離還是假離呢？根據(jù)政策規(guī)定，離婚是自愿的，只要手續(xù)齊全，夫妻雙方都到場(chǎng)，就得為他們辦手續(xù)，而他們的離婚理由絕大多數(shù)都是“感情不合”。工作人員也許可以從他們的離婚協(xié)議書(shū)里看出點(diǎn)蛛絲馬跡，比如，對(duì)于房產(chǎn)這一塊沒(méi)有分割，全部無(wú)條件給了另一方，但是這也不能直接說(shuō)明人家就是假離婚啊。

    不過(guò)，有一個(gè)現(xiàn)象可以真正說(shuō)明他們確實(shí)是為了房子，那就是開(kāi)單身證明的越來(lái)越多了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，鼓樓區(qū)婚姻登記處9月份開(kāi)出了1099張“無(wú)婚姻登記記錄證明”，這也實(shí)際說(shuō)明了單身證明的需求量多了。工作人員表示，來(lái)辦證明的人中絕大多數(shù)是為了買(mǎi)房子。

    相關(guān)新聞

    契稅老優(yōu)惠20日截止

    當(dāng)天是否延時(shí)辦理未確定

    在“限購(gòu)令”尚未明確的同時(shí)，因?yàn)槠醵愓{(diào)整導(dǎo)致的“辦證忙”近日持續(xù)“高溫”。南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，以往一有新政策調(diào)整，房地產(chǎn)登記部門(mén)都會(huì)延時(shí)到晚上12點(diǎn)打烊，但目前尚未決定這次是否延時(shí)受理，建議一些受調(diào)整影響的購(gòu)房人，盡快趕在20日之前來(lái)辦理登記業(yè)務(wù)。

    “二手房的登記人數(shù)已經(jīng)有所緩解了。”相關(guān)人士說(shuō)，像周日(17日)一天，二手房全市的成交量只有130多套，一些趕著登記的客戶快掃尾了，排隊(duì)的還是那些其實(shí)不受影響的購(gòu)房人。

    他說(shuō)，一些前段時(shí)間甚至是前幾年購(gòu)房的老百姓，還是急急忙忙來(lái)辦證繳稅，對(duì)于新商品住房的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，只要“在2010年10月1日前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約且已經(jīng)鑒證備案的，還是按購(gòu)房時(shí)間那段時(shí)期的契稅政策執(zhí)行”。

    同時(shí)，因?yàn)樯唐纷》恳苑康禺a(chǎn)主管部門(mén)契約鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，這幾天商品房的鑒證數(shù)又有所抬頭，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，昨天(截止到19點(diǎn))，當(dāng)天的成交量(成交即意味著鑒證)達(dá)到了611套。