南京樓市：淡定的二手房主VS待定的新盤價格

    截至晚上發(fā)稿時，記者得知：“已經(jīng)有650多組客戶交錢登記了。”蘇寧睿城樓盤直接將河西房價拉到1.63萬元/㎡的“震撼價”之后，昨天該樓盤一名人士興奮地表示，接下來得考慮以什么方式賣房子了，搖號的可能性居多。

    不過，南京樓市昨天的表現(xiàn)還沒有太大變化，看起來比較“淡定”，有統(tǒng)計稱，在歲末要推出新房源的30多家樓盤中，還沒有明確要降價，多數(shù)樓盤稱自己的售價“還在待定之中”。

    現(xiàn)場

    有單位要團購30套，不行！

    昨天上午11點，在蘇寧睿城的售樓處現(xiàn)場，一位交納了意向金的客戶說，“這個價還挺值，現(xiàn)在快排到300多號了吧，大家都擔心買不到”，而聽說不少房源價格只有1.5萬元/㎡多，這個價格還真不貴。不過，也有邊交意向金邊嘀咕的購房人：“這樣的降價方式，其他樓盤會不會降得更狠？”

    面對來勢洶洶的購房人，售樓處也顯得很無奈，一名銷售負責人說，現(xiàn)在還不知道12日開盤以什么樣的方式來選房，估計是搖號的可能性居多，一切還要等公司討論后才能決定。而現(xiàn)場還有一家單位提出要團購30套房子，“考慮到其他購房者的利益，我們沒有同意?！?/p>

    據(jù)了解，本周五蘇寧睿城將推出6號樓和8號樓共352套住宅房源，戶型面積在89—209平方米之間?，F(xiàn)場的一名置業(yè)顧問說，除了170平方米和209平方米的房源售價在1.7萬元/㎡多，大部分房源的定價在1.5萬元—1.6萬元/㎡的區(qū)間。一些老業(yè)主表示，開發(fā)商拿出了2000元/㎡的實物補償方案，“如果我不要實物怎么辦？”就此，售樓處表示，具體方案將在開盤當日售樓處的現(xiàn)場予以公示。

    聲音

    “我們暫無調(diào)價計劃”

    “有樓盤降價2000元/㎡了，你們怎么說？”

    “我們年底本來也沒安排推房計劃，到明年再說吧。”五礦地產(chǎn)南京公司的一名負責人說，因為在4月份的新政之后，“我們已經(jīng)通過合理降價賣掉了不少房源，不會在年底趕搭這陣風(fēng)”。

    一家精裝修房售價在2.2萬元/㎡以上的樓盤也表示，他們沒有準備降價，各家產(chǎn)品針對的客戶群有所不同。

    此外，多家在售樓盤均表示，年底也沒什么銷售壓力了，“暫時沒有什么調(diào)價計劃”。

    江蘇乾和置業(yè)營銷總監(jiān)唐登洋認為，河西板塊前期的銷售價基本穩(wěn)定在1.7萬元—1.9萬元/㎡之間，部分樓盤堅守了2萬元/㎡的大關(guān)，目前已近年底，該跑的樓盤已經(jīng)跑得差不多了。

    觀察

    歲末將有36家樓盤上市

    某網(wǎng)站的統(tǒng)計稱，“歲末樓市”的11、12兩個月內(nèi)，有36家樓盤計劃推出新房源，預(yù)計有8000多套房源上市。統(tǒng)計稱，在此次推出的36家樓盤中，江寧板塊的數(shù)量達到了14家，新房源總量達到3700多套，其中純新盤達到4家，分別為勝泰華府、城市之光國際公寓、中冶天城以及萊茵鉑郡，而河西只有蘇寧睿城、天一閣、盛世公館等三家樓盤推房。

    不過，記者發(fā)現(xiàn)，統(tǒng)計的樓盤中，有半數(shù)以上樓盤對銷售房價給出了“待定”的回答。江寧一家開發(fā)商表示，“大家都還沒動，我們先靜觀其變吧”。

    二手房價還在高掛

    “沒有聽說有業(yè)主要降價出售二手房的?！睗M堂紅（置業(yè)）南京公司一名業(yè)務(wù)員說，很多業(yè)主掛售的河西房源基本上還都在1.7萬元/㎡以上，還沒接到有業(yè)主說要降價拋售的電話。這樣一來，反而更加堅定了一些想買蘇寧睿城的業(yè)主信心，“二手房價那么高，買了還有空間?！?/p>

    據(jù)某地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計，蘇寧睿城周邊的二手房小區(qū)掛牌均價高出蘇寧睿城樓盤不少，其中天水濱江掛牌均價21461元/㎡、金陵世紀花園掛牌均價20000元/㎡、典雅居17448元/㎡、裕華名居17040元/㎡。與1.63萬元/㎡的單價相比，這些二手房小區(qū)一套100平方米房子，價格差能達到7萬—50萬元不等。

    就此，南京中原地產(chǎn)交易中心主管李千娥說，在每次調(diào)控之后，很多人已經(jīng)麻木，“二手房整個市場動靜不大，畢竟調(diào)控多了、降價多了，心理承受能力強大了”?！?/p>

    數(shù)據(jù)

    河西房價上月跌了1.36%

    南京中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)張君說，10月份的南京市全市新商品住房均價為11907元/平方米，環(huán)比下跌1.9%。河西新房銷售均價19463元/平方米，環(huán)比下跌1.36%。在下跌的樓市板塊中，還有江寧，10月份的均價為9784元/平方米，環(huán)比下跌12.6%。 “即使拍出高地價的江北區(qū)域，10月份的銷售均價也就6673元/平方米，環(huán)比僅僅上漲了0.42%?！?/p>

    預(yù)測

    年底大降可能性小

    專家認為，從短期來看，整個南京樓市買賣雙方進入深度博弈期，預(yù)計樓市將會進一步發(fā)生分化，一些品質(zhì)好、性價比高的樓盤逆市中“出貨”，而品質(zhì)一般、性價比不高的樓盤則舉步維艱，或降價促銷或艱難等待。從目前來看，在年底房價全面大幅度大范圍降價的可能性不太大。