賭通脹不顧資金鏈風(fēng)險(xiǎn)地產(chǎn)大鱷密集造地王

    臨近歲末，搶地大戰(zhàn)再次爆發(fā)。

    11月25日，廣州，經(jīng)過200多輪激烈爭奪，呼聲最高的珠光廣鐵聯(lián)合體力挫萬科、保利等群雄，以86億元高價(jià)將廣鐵南站地塊收入囊中，本年度地王由此誕生。而此前不過10日，萬科五礦聯(lián)合體也豪擲52億元重金拿地，并在京“封王”。

    最近一個(gè)月內(nèi)，先是世紀(jì)金源擊退萬科，以35億元拿下福州國際會(huì)展中心區(qū)域兩幅地塊。緊接著，富力相繼在上海、北京和太原等地密集拿地，20天斥資高達(dá)50億元。隨后，萬科在廣州24.42億元中標(biāo)開發(fā)區(qū)某地塊，并聯(lián)合五礦豪擲52億元奪得北京新地王。與這些巨頭相比，綠地也不甘示弱，以53.98億元拿下武昌車輛廠地塊。進(jìn)入11月下旬，土地市場愈發(fā)火熱。其中以25日廣州新地王的爭奪最為激烈，廣鐵集團(tuán)攜手珠光，經(jīng)過200多輪40多分鐘頻頻輪番舉牌，最終該地塊以86億元成交，高出底價(jià)38億元，溢價(jià)高達(dá)79.46%。

    而進(jìn)入11月份以來，其他房地產(chǎn)巨頭如招商地產(chǎn)、綠城、寶龍地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、恒大、嘉里集團(tuán)、碧桂園以及金地等拿地?zé)崆橐裁黠@增強(qiáng)，均有斬獲。另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅11月25日一天，全國各地土地成交總金額就超過300億元。當(dāng)天，杭州在一天之內(nèi)就兩次刷新紀(jì)錄，誕生了住宅用地和商業(yè)用地兩個(gè)新地王，樓面地價(jià)分別被推高到了25735元/平方米和37069元/平方米。

    近來為何搶地大戰(zhàn)連連發(fā)生？究其原因，直接的因素是：一方面，固然與各地臨近歲末加緊推地有關(guān)，據(jù)媒體報(bào)道，繼上海之后，北京今年的土地出讓金也突破千億元大關(guān)，而大連、天津年內(nèi)也有望躋身“千億俱樂部”。另一方面，雖然目前部分開發(fā)商受調(diào)控影響資金趨緊，但仍有相當(dāng)數(shù)量的房企現(xiàn)金充裕，具有較強(qiáng)烈的購地需求。盡管今年是房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)厲的一年，但根據(jù)近期各大房企披露的銷售數(shù)據(jù)來看，包括萬科、保利、復(fù)地、SOHO中國在內(nèi)的多個(gè)國內(nèi)知名房企均已提前完成全年銷售計(jì)劃，其中萬科的銷售收入更是創(chuàng)下歷史新高。

    今年萬科原定的全年銷售目標(biāo)是800億元，但前10個(gè)月就完成了869億元，全年有望突破千億元大關(guān)。而且事實(shí)上這并非個(gè)案。保利地產(chǎn)全年銷售目標(biāo)500億元，前10月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)簽約額503.20億元。金地集團(tuán)全年銷售目標(biāo)210億元，前10月累計(jì)簽約198.26億元。復(fù)地前10月也已基本完成全年115億元的銷售目標(biāo)。商業(yè)地產(chǎn)方面，SOHO中國更是用不到9個(gè)月的時(shí)間就提前完成全年180億元的銷售目標(biāo)。這樣的例子還有不少。土地財(cái)政和“不差錢”雙重因素導(dǎo)致了房企年底突擊拿地，土地市場烽煙再起。

    除此之外，通脹也是造成搶地大戰(zhàn)爆發(fā)不可忽視的因素。與眼下部分購房者搬出銀行存款買房道理相通，很多房企尤其是資金實(shí)力雄厚的上市房企，不僅從可持續(xù)發(fā)展考慮，需要不斷拿地，而且為防止資產(chǎn)貶值也需要大量購進(jìn)土地。

    目前，中國商業(yè)銀行一年期存款利率僅為2.5%，而10月份CPI增幅高達(dá)4.4%，CPI高出存款利率190個(gè)基點(diǎn)。換句話說，以此計(jì)算，一萬元存款一年的收益實(shí)際為-190元。當(dāng)前部分房企手握數(shù)十億元甚至高達(dá)數(shù)百億元現(xiàn)金，為防止資金趴在賬上縮水，購進(jìn)土地使資產(chǎn)“保值”、“升值”，已成為房企較為現(xiàn)實(shí)和普遍的選擇。

    眼下，大型房企頻頻逆市拿地，新一波拿地?zé)岢北澈?，?shí)際是房企認(rèn)為調(diào)控政策很難真正打壓房價(jià)，樓市“賭漲”情緒再次抬頭。市場低谷時(shí)大肆儲(chǔ)備土地，市場回暖后高價(jià)賣房，逆周期操作在房價(jià)“越調(diào)越漲”情況下屢試不爽。不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前調(diào)控并未出現(xiàn)松動(dòng)跡象，市場仍存變數(shù)的情況下，開發(fā)商這樣做將面臨一定風(fēng)險(xiǎn)，特別是資金鏈的嚴(yán)峻考驗(yàn)。