臺(tái)州房產(chǎn)中介行業(yè)面臨洗牌 評(píng)價(jià)為差的停辦業(yè)務(wù)

     浙江在線04月21日訊 4月20日，市建設(shè)規(guī)劃局網(wǎng)站公布一份最新文件。這份名為《臺(tái)州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)誠(chéng)信評(píng)價(jià)辦法》的文件，正式出臺(tái)時(shí)間為4月15日，《辦法》明確了對(duì)于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員執(zhí)業(yè)行為。

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)誠(chéng)信評(píng)價(jià)以年度為一個(gè)評(píng)價(jià)時(shí)段。時(shí)段屆滿(mǎn)，重新開(kāi)始新的評(píng)價(jià)，但保留前3年的評(píng)價(jià)結(jié)果，供公眾查詢(xún)。

    如果說(shuō)，國(guó)家一系列的房產(chǎn)政策調(diào)控，給臺(tái)州的房產(chǎn)中介市場(chǎng)吹來(lái)一陣陣“寒流”的話，那么《辦法》的出臺(tái)，則意味著臺(tái)州房產(chǎn)中介行業(yè)洗牌已經(jīng)到來(lái)。

    行業(yè)洗牌在所難免

    一間10平方米不到的小屋，一張桌子、一張椅子、一臺(tái)電腦、一部電話、一塊用粉筆寫(xiě)滿(mǎn)房源信息的黑板——這幾乎是臺(tái)州大部分中小房地產(chǎn)中介公司的全部硬件。在樓市景氣的時(shí)候，幾乎每一間簡(jiǎn)陋的中介所內(nèi)都有一筆筆數(shù)額巨大的交易成交。

    而中介公司“利潤(rùn)”的主要來(lái)源正是買(mǎi)賣(mài)雙方的信息不對(duì)稱(chēng)。也正是因?yàn)樾畔⒌牟粚?duì)稱(chēng)，成為了人們對(duì)于房產(chǎn)中介最為詬病的地方。

    去年的“房票門(mén)”更是直接將房產(chǎn)中介推上了風(fēng)口浪尖，對(duì)于房產(chǎn)中介的監(jiān)管也成為了政府部門(mén)的當(dāng)務(wù)之急。

    《辦法》的出臺(tái)，意味著政府將加強(qiáng)對(duì)于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。

    信用評(píng)價(jià)詳細(xì)辦法

    《辦法》明確了對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)誠(chéng)信的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，采用誠(chéng)信分值計(jì)算方法。一系列違規(guī)的經(jīng)營(yíng)方式都成為減分指標(biāo)——

    包括，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中設(shè)置不公平或者模糊條款，逃避應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，侵害委托人權(quán)益；違反有關(guān)規(guī)定或者行業(yè)公約標(biāo)準(zhǔn)亂收費(fèi)；捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格的；對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)(租)出房屋賺取差價(jià)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用；簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，不向交易當(dāng)事人說(shuō)明和書(shū)面告知規(guī)定事項(xiàng)；推介期房，發(fā)布“直改名”、“公司價(jià)加價(jià)”等違法信息；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易等30項(xiàng)指標(biāo)。

    違反某一項(xiàng)規(guī)定，則減去相應(yīng)的分?jǐn)?shù)。

    評(píng)價(jià)為差，停止辦理業(yè)務(wù)

    在一個(gè)年度評(píng)價(jià)的時(shí)段內(nèi)，誠(chéng)信分值大于等于100分為優(yōu)秀，在80分到100分之間為良好，處于60分與80分之間為一般狀態(tài)，小于60分的則為差。

    在獎(jiǎng)懲措施上，狀態(tài)評(píng)價(jià)為優(yōu)秀和良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，將作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)評(píng)先選優(yōu)以及重點(diǎn)扶持對(duì)象。

    評(píng)價(jià)為一般的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)其相關(guān)業(yè)務(wù)辦理要嚴(yán)格審查并加強(qiáng)日常監(jiān)管；評(píng)價(jià)為差的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，則停止辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的抄告工商、價(jià)格、社會(huì)保障等主管部門(mén)。(臺(tái)州商報(bào))