樓市調(diào)控下一方向：嚴控投資投機

    導讀：

    我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的下一步方向與目標已鎖定，投機投資型需求將被視為“嚴控”目標。

    住房和城鄉(xiāng)建設部住房改革與發(fā)展司司長倪虹5月24日接受訪問時表示，針對部分城市房價過快上漲的現(xiàn)象，國務院出臺的一系列加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需鞏固。我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的下一步方向與目標是“三基本、兩協(xié)調(diào)、一嚴控”。

    相關新聞：發(fā)改委擬對商品房實施反暴利規(guī)定房地產(chǎn)調(diào)控或進一步升級爭議中前行的史上最嚴房地產(chǎn)調(diào)控房地產(chǎn)調(diào)控繞不過去的八大問題

    “三基本、兩協(xié)調(diào)、一嚴控”具體內(nèi)容為：供需保持基本平衡、結構保持基本合理、價格保持基本穩(wěn)定，與經(jīng)濟社會發(fā)展相協(xié)調(diào)、與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，嚴格控制投機投資性需求。要實現(xiàn)這樣的目標，需要從增加供給、加大保障性住房建設力度，調(diào)節(jié)需求、完善差別化稅收信貸政策，加強監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等方面共同給力。

    在回答網(wǎng)友提出的“制約中國房價平穩(wěn)的因素究竟是什么”這一問題時，倪虹指出，房價的平穩(wěn)是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一個重要標志。影響中國房價平穩(wěn)的因素主要有以下兩點：第一，一般情況下，商品價格由供需關系決定。供需平衡，價格就穩(wěn)定；供需失衡或者扭曲，價格就會波動。第二，商品的本質(zhì)屬性也會影響到供需關系，進而影響商品價格。住房具有消費品和投資品的雙重屬性，既有居住功能，也有投資功能。當投資型住房需求達到一定比例的時候，正常的住房供需關系被扭曲了，進而價格也可能被扭曲了。

    倪虹稱，“要想讓房價保持平穩(wěn)，達到一個合理的水平，就要抑制投機投資性需求，鼓勵和引導自住型和改善型住房需求?！?/p>

    4月10日至4月21日，國務院派出8個督查組，對北京市、遼寧省、上海市、江蘇省、浙江省、安徽省、福建省、江西省、山東省、湖北省、廣東省、廣西壯族自治區(qū)、海南省、四川省、陜西省、甘肅省等16個省(區(qū)、市)貫徹落實國務院有關房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展了督查。結果顯示，從近期市場運行情況看，投機投資性購房需求得到遏制，各地新建商品住房成交量和二手住房成交量環(huán)比總體回落，新建商品住房銷售價格和二手住房銷售價格總體趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場調(diào)控初顯成效。

    住建部住房改革與發(fā)展司司長倪虹24日表示，房價的平穩(wěn)是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一個重要標志。下一步要保持供需基本平衡，結構基本合理，價格基本穩(wěn)定，同時要嚴格控制投機投資性需求。

    倪虹認為，國務院出臺的一系列加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，取得了初步成效，但成果尚需鞏固。房價的平穩(wěn)是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一個重要標志，搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控是當前一項重要任務，也是一項長期任務。

    對于未來調(diào)控方向與目標，倪虹認為，可以用"三基本、兩協(xié)調(diào)、一嚴控"來概括，即供需保持基本平衡，結構保持基本合理，價格保持基本穩(wěn)定；與經(jīng)濟社會發(fā)展相協(xié)調(diào)，與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)；嚴格控制投機投資性需求。

    他同時表示，要實現(xiàn)上述調(diào)控目標，需要從增加供給、加大保障房建設力度、調(diào)節(jié)需求、完善差別化稅收信貸政策、加強監(jiān)管和規(guī)范秩序等方面共同著手。要想讓房價保持平穩(wěn)，達到一個合理的水平，就要抑制投機投資性需求，鼓勵和引導自住型和改善型住房需求。

    住建部透露樓市調(diào)控方向：三基本兩協(xié)調(diào)和一嚴控

    住房和城鄉(xiāng)建設部住房改革與發(fā)展司司長倪虹今天在接受訪問時表示，針對部分城市房價過快上漲的現(xiàn)象，國務院出臺的一系列加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需鞏固。我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的下一步方向與目標是"三基本、兩協(xié)調(diào)、一嚴控"。

    倪虹表示，搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，是當前一項重要任務，也是一項長期任務。我國下一步調(diào)控的方向與目標"三基本、兩協(xié)調(diào)、一嚴控"具體表現(xiàn)為：供需保持基本平衡、結構保持基本合理、價格保持基本穩(wěn)定，與經(jīng)濟社會發(fā)展相協(xié)調(diào)、與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，嚴格控制投機投資性需求。要實現(xiàn)這樣的目標，需要從增加供給、加大保障性住房建設力度，調(diào)節(jié)需求、完善差別化稅收信貸政策，加強監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等方面共同給力。

    房價的平穩(wěn)是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一個重要標志。對于什么是影響中國房價平穩(wěn)的因素，倪虹認為有以下兩點：第一，一般情況下，商品價格由供需關系決定。供需平衡，價格就穩(wěn)定；供需失衡或者扭曲，價格就會波動。第二，商品的本質(zhì)屬性也會影響到供需關系，進而影響商品價格。住房具有消費品和投資品的雙重屬性，既有居住功能，也有投資功能。當投資性住房需求達到一定比例的時候，正常的住房供需關系被扭曲了，進而價格也可能被扭曲了。要想讓房價保持平穩(wěn)，達到一個合理的水平，就要抑制投機投資性需求，鼓勵和引導自住型和改善型住房需求。

    陶冬：短期內(nèi)房價不會大跌無論如何不在國內(nèi)買房

    "中國的房地產(chǎn)有沒有泡沫？我不知道，我只能說，泡沫可以變成更大的泡沫，但地球是有地心引力的，在房價的沙灘上越走越遠，總有一天大潮會打過來。"在上周五由《理財周刊》舉辦的"中國理財十年"論壇上，瑞士信貸董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟師陶冬就通脹、經(jīng)濟增長、房價等投資者關心的問題作了深入分析。

    美元進入了一個打底的過程

    談到美元走向，陶冬認為，美元雖然現(xiàn)在表現(xiàn)比較差，但已進入一個打底過程。"美國今年二季度的量化寬松政策Q2結束后，應該不會有Q3出來，這意味著美聯(lián)儲的流動性已到達頂部，但并不會很快下來，會在高位維持相當長一段時間，為退出做熱身。"陶冬指出，2012年是美聯(lián)儲開始出售債券、加息的時間。他預計，到明年年中美聯(lián)儲會首次加息，在此之前更早的一兩個月，美聯(lián)儲會買賣國債，這其中要關注歐債問題。至于美國要完全實現(xiàn)貨幣正?；?，則至少要到2015年。

    "當前不管是美元、歐元還是日元，實際上都是貶值的，這三大貨幣現(xiàn)在表現(xiàn)都比較差，美元極度被超賣。下一輪美元上升行情會在今年某個時段就出現(xiàn)，而讓歐元有限度地升值則符合美國利益。"陶冬稱。

    5%的通脹今后十年是常態(tài)

    "在工資大幅度上漲之后，中國的通脹無可避免地會出現(xiàn)一次結構性的上升。過去十年，中國的通脹率平均是1.8%；今后十年，中國的通脹率平均5%將是常態(tài)。不要去預測通脹的頂在哪里，見到頂之后它還會在高位運行，直到下一個頂出現(xiàn)。今天，中國的通脹問題，已經(jīng)不再是簡單的食品通脹，也不再是暫時的周期性問題，而是一個結構性通脹。"陶冬認為，隨著工資大幅度的上漲，接下來中國的通脹將出現(xiàn)一個長期的、結構性的上漲。

    "下半年的CPI會在5%上下徘徊，很難達到3.5%的政策目標，這對央行的貨幣政策形成了巨大挑戰(zhàn)，估計下半年又要開始手忙腳亂地加息了。"他預測，一年期存款利率會再上150個基點到4.75%，一年期貸款利率會再上135個基點到7.66%，存款準備金率會到22.5%的歷史高位。

    "現(xiàn)在無論如何不在國內(nèi)買房"

    談及大家最為關心的房價，陶冬很明確地說，無論是北京、上海還是武漢、重慶，他都不會在這些城市買房子了。談到之前去海南看房的經(jīng)歷，他感嘆說："我寧愿花50萬歐元去西班牙買真正的villa。"

    陶冬認為，短期內(nèi)中國房價下調(diào)的幅度有限，房價大跌時機還不成熟，但隨著流動性、資金成本逐步回歸正常水平，資產(chǎn)價格也將隨之出現(xiàn)調(diào)整。