水皮：樓市是以時(shí)間換空間 期待房價(jià)大跌不現(xiàn)實(shí)

    4月14日，國家統(tǒng)計(jì)局原總經(jīng)濟(jì)師兼新聞發(fā)言人姚景源，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、華夏時(shí)報(bào)總編輯、國務(wù)院參事室特約研究員水皮，商務(wù)部國際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院院長霍建國三大經(jīng)濟(jì)學(xué)家聯(lián)袂出席由金牛萬達(dá)廣場主辦的"2012中國西部投資論壇"，與上千名參會企業(yè)家共同分享了對未來經(jīng)濟(jì)形勢以及對房地產(chǎn)市場走勢的預(yù)判。

    作為國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)走向研究權(quán)威，姚景源認(rèn)為要判斷國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢，離不開四大指標(biāo)：國民經(jīng)濟(jì)增長率、物價(jià)上漲率、失業(yè)率、國際收支平衡狀況四大指標(biāo)的研判，姚認(rèn)為，目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長率連續(xù)5個(gè)季度下調(diào)，是外部需求減弱、主動調(diào)控、過去長時(shí)間累積問題三大因素的共同結(jié)果。姚景源認(rèn)為，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的說法并沒有錯(cuò)，但正是因?yàn)槠渲匾愿切枰{(diào)控以保持健康發(fā)展。

    而作為長期研究股市的華夏時(shí)報(bào)總編輯水皮則認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)階段性下行沒有問題，但不能出現(xiàn)過于持續(xù)的下行。因此，保增長與調(diào)結(jié)構(gòu)是未來經(jīng)濟(jì)必須并重的兩個(gè)方面。針對房地產(chǎn)市場，水皮在接受媒體采訪時(shí)表示，倫敦房價(jià)居于世界各大城市前列，但并不能因此判斷倫敦的樓市存在多大的泡沫，成都作為西部區(qū)域中心城市，輻射力影響重慶、貴州等城市，當(dāng)前的房價(jià)有一定的合理性，在商業(yè)地產(chǎn)方面，重點(diǎn)是營運(yùn)，中國開發(fā)商遲早要進(jìn)入運(yùn)營商階段，復(fù)制住宅模式進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)注定失敗，而從目前整個(gè)國內(nèi)的情況看，除萬達(dá)等少部分開發(fā)商積累了較為豐富的商業(yè)資源和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)外，許多開發(fā)商還在"補(bǔ)課"階段。

    對于未來房地產(chǎn)市場的走勢，水皮先生認(rèn)為，從全國市場看，房地產(chǎn)市場肯定有泡沫，但消滅泡沫的方式不一樣，股市是以空間換時(shí)間，而樓市是以時(shí)間換空間，因此中國樓市不會出現(xiàn)巨幅的震蕩，"當(dāng)下中國很多家庭的財(cái)產(chǎn)標(biāo)的物為房產(chǎn)，大跌不利于整個(gè)經(jīng)濟(jì)和社會的穩(wěn)定，應(yīng)該會通過一段時(shí)間來消化現(xiàn)在的房價(jià)水平"。