上半年臺(tái)州二手房交易量減少 樓市何去何從？

     浙江在線07月14日訊 為遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，自今年4月中旬以來，中央接連重拳出手，但效果顯然與公眾預(yù)期頗有差距，新政出臺(tái)至今已3個(gè)月，房?jī)r(jià)還在膠著狀態(tài)。今年上半年，臺(tái)州市二手房交易量減少，但冷淡的交易市場(chǎng)絲毫未動(dòng)搖房?jī)r(jià)。那么下半年，臺(tái)州的樓市是否有變化？

    上半年樓市交易冷淡

    經(jīng)歷了2009年瘋狂的購房，樓市似乎已經(jīng)透支了今年的購買力。今年上半年，臺(tái)州樓市交易顯現(xiàn)出慘淡的局面。

    “去年，市場(chǎng)一開門，就有不少人過來，而今年一個(gè)上午都不見多少人影?！弊詮哪瓿跻詠?，臺(tái)州市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)就顯現(xiàn)出冷清，市場(chǎng)內(nèi)名為“老金中介”的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，今年來看房子的人較去年同期減少了一半都不止，“市場(chǎng)內(nèi)，賣房子的甚至超過了看房子的?！?/p>

    在很多房產(chǎn)中介看來，今年上半年臺(tái)州樓市迎來了一個(gè)寒冬。臺(tái)州市上房經(jīng)紀(jì)有限公司的職業(yè)顧問阮仙根介紹，原來一周能賣一套房，現(xiàn)在一個(gè)月也難成交一筆生意。

    記者從臺(tái)州房地產(chǎn)管理處了解到，今年上半年，臺(tái)州市二手房交易情況并不理想。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-6月累計(jì)成交7685件，較去年同期交易量下降明顯。

    國(guó)內(nèi)開發(fā)商加速進(jìn)軍臺(tái)州

    雖然樓市交易呈現(xiàn)冷清的局面，但是記者了解到，近年來，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)商卻加緊進(jìn)軍臺(tái)州市場(chǎng)。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-4月底全市完成開發(fā)投資54.52億元，同比增長(zhǎng)28.8%。其中住宅完成投資39.92億元，同比增長(zhǎng)22.9%。

    臺(tái)州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)俞乾德介紹，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅較快，一些外來開發(fā)商加快進(jìn)軍臺(tái)州市場(chǎng)。雖然目前臺(tái)州市本土的地產(chǎn)開發(fā)商在臺(tái)州仍有舉足輕重的地位，但是不少樓盤的開發(fā)還是讓外來地產(chǎn)商捷足先登。綠城等好幾家實(shí)力雄厚的外來地產(chǎn)開發(fā)商也一改其在立足一線城市投資開發(fā)的做法，轉(zhuǎn)而將目光投向臺(tái)州等二三線城市。

    下半年新開樓盤數(shù)增多

    據(jù)了解，目前臺(tái)州樓市交易出現(xiàn)慘淡的原因?yàn)?，購房者觀望氛圍濃，一些房東也不急著拋售。但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年這樣的局面有可能改變。

    俞乾德告訴記者，受政策等影響，自6月份以來，臺(tái)州房地產(chǎn)市場(chǎng)有不少的新房要開盤，有些項(xiàng)目還是之前推遲下來的。而這些項(xiàng)目的蓄客時(shí)間相比來說都比較久，雖然受到新政的影響，但仍然積累了相當(dāng)部分的客戶量。他預(yù)測(cè)，下半年隨著新樓盤開盤數(shù)的增多，房產(chǎn)交易也會(huì)相對(duì)活躍起來。

    另外，一些細(xì)心的房產(chǎn)人士也發(fā)現(xiàn)，近期臺(tái)州商品房成交量有上升的趨勢(shì)。根據(jù)臺(tái)州市房地產(chǎn)管理處的數(shù)據(jù)，從6月21日至6月27日的一周內(nèi)，臺(tái)州樓市的成交量繼續(xù)走高。商品房銷售環(huán)比前一周大漲127.3%，成交金額環(huán)比上漲高達(dá)165.5%。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，商品房成交量的上漲與近期市場(chǎng)的放量有很大的關(guān)系。

    房?jī)r(jià)向上走？向下走？

    新樓盤將增多，那么下半年臺(tái)州的房?jī)r(jià)是否會(huì)下降呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士有不同看法。

    有人認(rèn)為，臺(tái)州新樓盤增多，表明房源供應(yīng)量的增加，會(huì)抑制臺(tái)州的高房?jī)r(jià)。但是一些內(nèi)業(yè)人士認(rèn)為，從總量上看，臺(tái)州市房量還偏少，而購房者比較多，樓盤開盤數(shù)增加并不能動(dòng)搖整個(gè)房市。同時(shí)，也有人持折中的看法，認(rèn)為目前臺(tái)州房地產(chǎn)相對(duì)來說，還是比較健康的，炒房者不多，購房者多為本土居民，短期的政策變動(dòng)及房源變化，都不會(huì)造成臺(tái)州房?jī)r(jià)的大起大落。