義烏老板接到促銷短信少 變化顯示樓市成交回暖

    日前，記者去義烏圣誕用品行業(yè)協(xié)會辦公室采訪。正與采訪對象聊天時，門外進來一個老板模樣的人。一問才知道，他是該行業(yè)協(xié)會的一位副會長。

    聽說記者也寫樓市方面的新聞，這位副會長就打開了話匣子。“也不知道他們(房地產(chǎn)公司或營銷策劃公司)從哪里拿到我的手機號碼，最近，外地樓盤的推銷短信一個接一個地發(fā)來，最多是杭州樓盤的推銷短信。”他說。

    這位副會長偶爾也參加一些樓盤推銷活動，估計是那時“泄露”了自己的手機號碼。而對于這些推銷短信，他表示，除了一些有新意、有價值的短信，其他是不會仔細看的。“總的來說，這些短信挺煩人。”他說。

    記者在樓市圈里也認識一些投資者，他們表示前段時間也常收到類似的短信。“可能是房產(chǎn)新政之下，這些外地樓盤比較難賣，所以拼命推銷吧。”一位投資者說。

    不過，這些義烏老板最近不再為此煩惱了，因為促銷短信變少了。一位對市場較為敏銳的業(yè)內(nèi)人士說，這一細微的變化，倒是值得推敲———是不是樓市已開始回暖，大力推銷的時段已經(jīng)過去？

    樓市是不是回暖，數(shù)據(jù)最有說服力。先說杭州，雖然8月上旬義烏老板收到的促銷短信較多，但是當月杭州樓市成交量總體漲幅較大。

    據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，8月份，杭州主城區(qū)商品房成交3598套，其中住宅成交3004套，比上月增長62%，比去年同期的2910套也要多。

    據(jù)住在杭州網(wǎng)的統(tǒng)計，最近杭州新開樓盤的預約情況也不錯。而來自義烏當?shù)氐囊恍┖贾輼潜P策劃代理公司的說法也印證了這一點。

    義烏萬和房地產(chǎn)營銷策劃有限公司董事長助理陳姝聿說：“相對而言，6、7、8月份，主動想讓我們公司幫忙代理銷售的杭州樓盤比較多，而這個月，這種現(xiàn)象有所減少。顯然，這跟這些樓盤在杭州當?shù)氐匿N售情況密切相關，銷售情況好了，主動來聯(lián)系我們，要求幫助推銷的也就少了。”

    再看看一線城市的樓市行情。據(jù)了解，8月份北京新建住宅期房，網(wǎng)簽總成交量9211套，其中住宅5565套，環(huán)比上漲12.7%。而上海、廣州、深圳等地的樓盤成交量也大幅增加。

    這些城市房產(chǎn)成交量上漲，有的伴隨著房價打折，有的伴隨著房價上漲。而義烏屬于后者，目前義烏新開樓盤很少，而二手房中介方面透露，近期義烏二手房成交勢頭較好，部分熱門小區(qū)房價還有微幅上漲。

    義烏購房者投資置業(yè)的范圍較廣，不僅限于義烏本地。而在上述情況之下，義烏購房者應該選擇繼續(xù)觀望，還是適時出手？這個問題業(yè)內(nèi)人士給出的答案并不一樣。

    義烏某房產(chǎn)營銷公司的負責人說，新政出臺至今已有4個多月，市場需求持續(xù)沉淀之后選擇在此時釋放，樓市回暖可能性大。

    而另一位業(yè)內(nèi)人士則表示，現(xiàn)在是“金九銀十”，樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，成交回暖并不稀奇，這難以代表樓市真正回暖。

    不過，經(jīng)濟學家郎咸平說，中國房價真正降溫，還須改變供應結構，這個觀點被不少開發(fā)商及業(yè)內(nèi)人士支持。

    按此看來，如果保障性住房、廉租房供應量難以實質(zhì)性增加，房產(chǎn)及土地供應方式難以根本性改變，房價大降可能性不大。如果購房者手頭有足夠資金，又有實際需求，不妨看好時機就下手。