9天兩調(diào)存款準(zhǔn)備金率 樓市資金壓力趨緊

    存款準(zhǔn)備金率的再度上調(diào)，將令本來(lái)就資金趨緊的開(kāi)發(fā)商資金壓力再增，也使得銀行貸款額度更緊。特別是接近年底，很多銀行年內(nèi)額度已經(jīng)基本用完，這就讓受到預(yù)售資金監(jiān)管的開(kāi)發(fā)商，在資金方面的壓力更大。

    有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但不會(huì)出現(xiàn)"硬著陸"的情況，預(yù)計(jì)明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時(shí)點(diǎn)。

    11月19日晚間，央行宣布，從11月29日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來(lái)第5次提高存款準(zhǔn)備金率，此時(shí)距上次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率僅9天。短短一個(gè)月內(nèi)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這樣的上調(diào)頻率自1985年法定存款準(zhǔn)備金率統(tǒng)一以來(lái)尚屬首次。央行頻頻上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，目的在加大流動(dòng)性管理力度，緩解通脹壓力。那么，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，央行此舉將產(chǎn)生哪些方面的影響呢？

    在央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率第2天，記者隨機(jī)走訪了幾家房地產(chǎn)中介公司，盡管是周末，卻是門(mén)庭冷落。在寒風(fēng)中，中介公司擺放的二手房源牌子前，駐足觀看的人寥寥無(wú)幾。據(jù)中介公司的工作人員介紹，一個(gè)月前，對(duì)于二手房源打聽(tīng)的人很多，簽單量雖有所下滑，也還算穩(wěn)定。但近一個(gè)月來(lái)，二手房銷(xiāo)售明顯下滑，有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象很突出。據(jù)介紹，央行近期收緊流動(dòng)性的措施，對(duì)于購(gòu)房者的心理預(yù)期已經(jīng)產(chǎn)生很大影響。

    事實(shí)上，近期已經(jīng)傳來(lái)銀行房貸政策收緊的信息。據(jù)了解，目前，各家銀行的貸款額度都很緊張，待批的房貸申請(qǐng)很多，但是可放的額度不多。目前已經(jīng)有很多銀行停止發(fā)放新的房貸。專(zhuān)家提醒購(gòu)房者，年末的購(gòu)房者應(yīng)該警惕銀行不能提供房貸帶來(lái)的違約風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)椋凑粘＠?，一般而言，?gòu)房協(xié)議都會(huì)約定：如果貸款辦不下來(lái)會(huì)視為是因購(gòu)房人自身原因造成，可能會(huì)罰收定金。因此，打算現(xiàn)在買(mǎi)房的購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房之前仔細(xì)咨詢相關(guān)銀行的房貸政策。

    最讓投資者糾結(jié)的還是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的預(yù)期。一些本來(lái)有打算在年底淡季出手的投資者，在調(diào)控之下，感到猶豫。一方面是通脹壓力不斷加劇，開(kāi)發(fā)商充分利用購(gòu)房者心理的誘導(dǎo)性言論，誘導(dǎo)投資者認(rèn)為"在通脹與資產(chǎn)價(jià)格不斷推高之下，未來(lái)房?jī)r(jià)難以下降"；另一方面，央行頻繁調(diào)整存款準(zhǔn)備金率、加息，必然會(huì)收緊市場(chǎng)的流動(dòng)性，在樓市調(diào)控的壓力下，房?jī)r(jià)未來(lái)是升是降，顯得撲朔迷離。

    但是，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)20日發(fā)布的一項(xiàng)研究報(bào)告表現(xiàn)了另一番立場(chǎng)。該報(bào)告稱(chēng)，在樓市新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及樓市調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但不會(huì)出現(xiàn)"硬著陸"的情況，預(yù)計(jì)明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時(shí)點(diǎn)。報(bào)告稱(chēng)，從今年12月起，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入還款高峰，應(yīng)付款累計(jì)增速將超過(guò)30%；再加上銷(xiāo)售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發(fā)和票據(jù)融資難度加大等因素，資金來(lái)源會(huì)快速惡化，預(yù)計(jì)到明年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源將出現(xiàn)大幅度負(fù)增長(zhǎng)。同時(shí)，由于首付比率、房地產(chǎn)抵押貸款等條件的變化，房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性會(huì)明顯惡化。

    盡管是周末，加之存款準(zhǔn)備金率再次上調(diào)，該報(bào)告在市場(chǎng)上還是引起了一番震動(dòng)。在樓市調(diào)控和流動(dòng)性收緊的壓力之下，房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)20%的回調(diào)，眾人莫衷一是。支持者有之，質(zhì)疑者有之。但從爭(zhēng)論中可看出，對(duì)于調(diào)控中的房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步收緊的貨幣政策，將起到重要影響。對(duì)于房地產(chǎn)投資人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成本在提高。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也將產(chǎn)生更大的資金壓力。

    "鏈家地產(chǎn)"的一位分析師告訴記者，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率主要針對(duì)的是整體經(jīng)濟(jì)狀況，但此次存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)也說(shuō)明國(guó)家對(duì)于市場(chǎng)流動(dòng)性資金趨于收緊，而緊縮的銀根令開(kāi)發(fā)商無(wú)法從銀行獲取足夠的貸款，對(duì)于目前難降的房?jī)r(jià)可能會(huì)起到一定抑制作用。他認(rèn)為，這次存款準(zhǔn)備金率上調(diào)可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，具體體現(xiàn)在：首先房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)期，房地產(chǎn)外圍的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境側(cè)面促使調(diào)控加速深入；其次，伴隨著首付款政策的出臺(tái)，商業(yè)銀行可放貸金額的減少，也意味著銀行房貸的進(jìn)一步收緊。

    專(zhuān)家分析，今年前10月開(kāi)發(fā)商的資金增長(zhǎng)主要依靠自籌資金，超過(guò)總資金增長(zhǎng)幅度的為自籌資金，本次上調(diào)后一般金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到18%的歷史最高點(diǎn)，而部分被實(shí)行差別存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)則要執(zhí)行18.5%的標(biāo)準(zhǔn)。因此，存款準(zhǔn)備金率的再度上調(diào)，將令本來(lái)就資金趨緊的開(kāi)發(fā)商資金壓力再增，也使得銀行貸款額度更緊。特別是接近年底，很多銀行年內(nèi)額度已經(jīng)基本用完，這就讓受到預(yù)售資金監(jiān)管的開(kāi)發(fā)商，在資金方面的壓力更大。