衢城多數銀行對買房“惜貸” 首套房貸門檻提高

    浙江在線4月19日訊     緊接著房地產調控政策的出臺，二套房首付提高至60%，央行上調金融機構人民幣存貸款基準利率，個人住房公積金貸款利率相應調整等消息后，上周，記者從市區(qū)多家銀行了解到，目前多數銀行針對首套房貸款政策執(zhí)行基準利率到基準上浮10%的范圍之間，二套房也在基準利率基礎上上浮10%-20%，此舉無疑再度加重了購房成本。

    首套房利率上調至1.1倍

    近日，好不容易下決心買房的小方，興致勃勃去找銀行貸款時，卻被告知首套房貸利率也要上浮10%。這讓她有些郁悶：怎么銀行貸款政策越來越嚴格了？連首套房都不能幸免？針對首套房貸款政策，記者隨即走訪了幾家銀行。

    “4月4日開始，我們銀行就已經開始執(zhí)行首套房貸款利率上浮10%，二套房上浮20%的政策。”記者從中國銀行衢州市分行個金部了解到，3月份由于銀行系統(tǒng)升級，曾整月全面停貸，進入4月份放貸量有所放松，但目前銀行獲得的房貸規(guī)模每個月只有兩三千萬元，加上銀行還款所得的兩三千萬元，每月的放貸量很少，而這部分貸款基本用于解決積壓的貸款，新增房貸基本沒有發(fā)放。

    另外，記者從工行衢州分行個金部也了解到，受到貸款規(guī)模控制，該行從年后就開始執(zhí)行基準利率，二套房利率在10%-15%；市區(qū)郵儲銀行從1月底已經對一手房實行全面停貸，只接受二手房貸款，從4月份開始，銀行再次控制貸款額度，放貸再度收緊，二手房的首套房貸款利率上浮10%，最低也只有基準利率。

    按照銀行利率上浮10%，等額本息貸款100萬元，分20年還貸，首套房利率調整之前上浮10%，首期還款金額7909.82元；按照現在的基準利率上浮10%，首期還款8043.71元，相比之下，購房者每月還款增加100多塊錢。

    銀行篩選優(yōu)質客戶放貸

    銀行業(yè)相關人士分析，此次多家銀行上浮利率，主要受到了銀行準備金率一再上調，以及國家宏觀調控政策下銀根收緊，銀行放貸規(guī)模有限的影響，銀行考慮利益最大化，偏向于收益率高的如經營類貸款等業(yè)務，因而對于收益率少的房貸業(yè)務縮減。

    “銀行一季度新增個貸2.07億元，其中新增房貸只有4800萬元，目前銀行已審批未發(fā)放和已受理未審批的房貸量占銀行個貸的40%。”市區(qū)某銀行個金部有關人士告訴記者說。

    在另一家銀行，記者也得到了同樣的答復：“已經積壓了1億多元，還有去年9月份沒有放貸的，有的購房者到目前為止已經經歷了4次調整利率，但銀行利率是以銀行借據為準。銀行也只針對少部分有項目貸款的開發(fā)商、優(yōu)質中介、優(yōu)質客戶放貸。”

    不過，記者也了解到，目前盡管多數銀行都在消化積壓的貸款，但銀行也會勻一部分貸款給優(yōu)質客戶，且利率也會相應降低?！皟?yōu)質客戶綜合考慮銀行的貢獻星級和服務星級，進行綜合測評。國家銀根收緊，利潤空間有限，銀行將有限資金發(fā)揮最大效用?！庇行刨J員說。而據記者了解個別銀行還針對購買銀行理財產品或是存款貢獻度適當考慮享受基準利率，并對客戶征收1%左右的貸款承諾金。

    樓市將拉開實力戰(zhàn)

    “為了完成全年的貸款任務，銀行會集中在個把月放貸，不過由于整體貸款規(guī)模收緊，購房者想早點獲得貸款確實有點難。”工行衢州分行個金部何先生說。

    有銀行業(yè)內人士認為，由于貸款的收緊，將在開發(fā)商間拉開一場實力戰(zhàn)，有融資能力的開發(fā)商可能會撐過這輪調控政策的影響，樓市后期開發(fā)商可能會推出優(yōu)惠政策，不過房價大幅下降的可能性不大。

    “購房者可以著手挑選二手房，在調控政策下，二手房市場比較靈活機動，賣家可能會在價格上有所松動，還價空間也比較大，購房者反倒能夠挑到高性價比房源?！睒I(yè)內人士認為，另一方面，銀行在目前形勢也比較傾向于二手房房貸，一手房與二手房在同樣利率條件下，銀行考慮到自身的利益和房貸規(guī)模，自然會考慮利益最大化，通過與二手房買家自愿協(xié)商的條件下，可以提出額外的支付要求，實行捆綁銷售，為此從貸款角度上看，二手房更容易獲得貸款。來源：衢州新聞網-衢州晚報